Генеральный директор ГК ФСК призвал отменить «банковское рабство» для застройщиков
Если застройщик принял решение мигрировать в другой банк, у него должна быть такая возможность, учитывая, что проектное финансирование предлагают только топовые банки, считает генеральный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников. О проблеме «банковского рабства» он рассказал в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.
«Сегодня, когда застройщик выбирает проект, он одновременно выбирает и банк, договаривается с ним об определенных условиях. После того как этот этап пройден, особенно когда начинает работать проектное финансирование, застройщик имеет очень мало шансов поменять этот банк, потому что завязан обременениями, эскроу-счетами, которые в нем лежат. Перевод эскроу-счетов из одного банка в другой крайне проблематичен, сложен — в этом и есть основная загвоздка», — сказал Дмитрий.
По его словам, таким образом получается, что при горизонте реализации проекта 5–15 лет девелопер оказывается «заблокированным» в изначально согласованных условиях, тогда как макроэкономическая среда, ставки ЦБ, требования регулятора и рыночная конъюнктура неоднократно трансформируются.
«Прошлый год, начиная где-то с октября 2024-го, был довольно турбулентный для банков. Мы видели, как онирезко меняли условия, в том числе и по действующим линиям. Просто ставили перед фактом: либо принимаешь новые условия, либо мы тебе не выгрузим деньги и ты останавливаешь стройку. С учетом отмены моратория для любого застройщика это смерти подобно. Поэтому, конечно, так или иначе большинство принимали на себя новые условия. Но проблема ведь не в этом. То есть те новые условия, они были в какой-то степени объективны, действительно были вызваны внешними рыночными факторами, в том числе на рынке кредитования. Мы видели эти высокие процентные ставки по депозитам, которые были даже выше ключевой ставки.
Но сейчас, когда рынок меняется в другую сторону, мы видим некое смягчение. Вроде появляется на рынке ликвидность: мы видим, что банки уже выходят с какими-то более-менее — я не могу сказать адекватными ставками в текущих условиях, об этом сложно говорить, — но как минимум с адекватной премией ключевой ставки. Я пока не знаю ни одного случая, чтобы кто-то из банков сказал: “Застройщик, помнишь, я тебе повысил ставку? Давай я пересмотрю ее и понижу. У меня же теперь ситуация стала лучше”», — отметил Дмитрий.
Он обратил внимание, что если говорить про другие отрасли, то всегда есть выбор. Всегда можно мигрировать в другой банк, заплатив какой-то штраф за досрочное погашение кредита.
«И лишь в нашей девелоперской отрасли застройщик просто привязан к банку, и переход крайне проблематичен, потому что для этого нужно как минимум оббежать всех своих дольщиков и получить от них согласие — что очень сложно. Сегодня процентная доля финансирования в общей себестоимости проекта — в зависимости от проекта — 20% в среднем. Это очень много», — сказал генеральный директор ГК ФСК.
Поэтому, по его словам, вопрос выбора банка, который подходит, который дает оптимальные условия, очень важен для отрасли. Этот вопрос надо доурегулировать.
«Несколько раз уже были заходы, совместные обсуждения. Каждый раз все упирается в свободу перевода денежных средств дольщиков из одного банка в другой. Я не вижу здесь никакого ущемления. Когда предлагаем дольщику размещать деньги на эскроу-счетах, мы ведь ему тоже не даем возможности выбора. Именно застройщик определяет, в каком банке будут дольщики хранить деньги на эскроу-счетах. Поэтому если застройщик принял решение мигрировать в другой банк, а проектное финансирование предлагают только топовые банки, здесь я не вижу угрозы», — заключил Дмитрий Трубников.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
________________________
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 4,2 млн. уникальных посетителей и свыше 9,2 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 95 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.
Комментариев пока нет.
