За год сильнее всего выросла средняя площадь квартир в массовых новостройках

За прошедший год средняя площадь квартир и апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы увеличилась на 7,1%, подсчитали аналитики компании «Метриум». В разрезе сегментов максимальный рост зафиксирован в массовых новостройках – на 7,5%.

По данным «Метриум», средняя площадь помещений на первичном рынке «старой» Москвы в октябре 2025 года достигла 61,9 кв. м. За год показатель увеличился на 7,1%. В годовом выражении площадь лотов растет на протяжении последних двух лет после четырех лет спада (2019-2022 гг.) и почти года стагнации (2023 г.).

До минимальных значений средняя площадь квартир и апартаментов в столичных новостройках падала в октябре 2022 года (55,9 кв. м). А ниже психологического рубежа в 60 кв. м показатель просел в марте 2022 года и вновь преодолел эту отметку лишь в апреле 2025 года (60,3 кв. м). Тем не менее, несмотря на текущую положительную динамику, средняя площадь лотов на первичном рынке «старой» Москвы ощутимо уступает пиковым значениям. Максимальный результат за историю наблюдений был отмечен в сентябре 2019 года (73,3 кв. м).

«Запрет на проектирование микроквартир и строительство новых апарт-комплексов, а также увеличение доли высокобюджетных проектов в структуре экспозиции при сокращении объемов массовых новостроек сегодня ведет к росту средней площади лотов в новостройках столицы, – подчеркивает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако показатели конца 2010-х гг. (70+ кв. м) в ближайшей перспективе выглядят недостижимыми. Себестоимость реализации проектов за последние годы значительно выросла, а покупательская способность населения повышается не столь стремительно. В результате девелоперам, причем даже в премиальном сегменте, приходится оптимизировать планировочные решения. Текущий умеренный разворот в сторону увеличения средней площади экспозиции связан прежде всего с исчерпанием микролотов, а не с ростом числа просторных квартир».

В разрезе сегментов максимальный рост средней площади предложений на первичном рынке за год наблюдается в массовых новостройках, где показатель увеличился на 7,5% (до 47,3 кв. м).

«Рост средней площади экспозиции в массовом сегменте связан с активным спросом, главным образом, на студии и «однушки», – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Средняя площадь сделок по ДДУ в проектах комфорт-класса с начала 2025 года составила всего 42,1 кв. м. В первую очередь клиенты массового сегмента ценят эргономичность, рациональные планировки. Так, в первом корпусе нашего жилого комплекса «Первый Рязанский» средняя площадь квартир составляет около 40 кв. м. – во многих лотах есть балконы, окна на две стороны, удобные ниши для шкафов-купе, что обеспечивает максимально эффективное использование пространства».

В свою очередь, по данным «Метриум», в элитных новостройках средняя площадь лотов за год выросла всего на 1,3% (до 143,6 кв. м). А в бизнес- и премиум-классе показатель и вовсе сократился – на 0,7% (до 58,6 кв. м) и 1,3% (до 77,5 кв. м) соответственно.

«В бизнес-классе застройщики предлагают компактные, но при этом более функциональные и продуманные планировочные решения, – комментирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Это приводит к сокращению средней площади квартиры, но без потери функциональных качеств. Покупатель получает преимущества в виде дополнительных на территории самого ЖК опций, представленных собственной инфраструктурой – кофейни, коворкинга, переговорных помещений, клубных лаундж-зон и передовой инженерии.

В премиум-классе причина сокращения показателя иная. Клиенты стали активнее покупать просторные премиальные квартиры – предпочтение отдают двух- и трехкомнатным вариантам. Поэтому средняя площадь сделок по ДДУ в сегменте год к году выросла. В итоге просторные квартиры в новостройках премиум-класса постепенно становятся дефицитом. В таких лотах, как правило, представлена максимальная вариативность сценариев времяпровождения. Например, в проекте Sydney City есть квартиры с местом для отдыха, работы и даже занятия спортом».

Комментариев пока нет.